Bàn giao shophouse Vinhomes Vũ Yên tầng 1 để trống không? Câu trả lời thường gặp là có: tầng 1 (tầng trệt) của shophouse thường được giao ở dạng không gian mở, chưa chia phòng và chưa hoàn thiện bên trong, để chủ nhà tự bố trí cửa hàng, văn phòng hay showroom theo mục đích kinh doanh. Mặt tiền, cửa ngoài và kết cấu đã hoàn thiện theo thiết kế chung của dãy phố. Mức độ cụ thể của từng căn được ghi trong phụ lục hợp đồng.
Thông tin tham khảo, cập nhật tháng 11/2026. Hiện trạng bàn giao tầng 1 có thể khác theo phân khu, mẫu shophouse và đợt bán, cần đối chiếu phụ lục hợp đồng và bản vẽ của mã căn.
Vì sao tầng 1 shophouse thường được để trống?
Shophouse là loại hình kết hợp ở và kinh doanh: tầng trên dùng để ở, tầng trệt dùng để buôn bán. Mỗi ngành hàng lại cần một kiểu bố trí khác nhau. Quán cà phê cần quầy bar, bếp và khu vệ sinh khách. Cửa hàng thời trang cần mặt bằng thoáng, ánh sáng tốt. Phòng khám, văn phòng cần chia phòng riêng.
Nếu chủ đầu tư hoàn thiện sẵn một kiểu, phần lớn người mua sẽ phải đập bỏ để làm lại. Vì vậy, để tầng 1 dạng mở là cách giúp chủ nhà hoặc khách thuê chủ động thiết kế, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Tổng quan về khái niệm thô và hoàn thiện có trong bài Vinhomes Vũ Yên bàn giao thô hay hoàn thiện. Phần dưới tập trung riêng vào tầng 1 shophouse.
Tầng 1 shophouse thường được bàn giao như thế nào?
Phần thường đã có
- Kết cấu: cột, dầm, sàn tầng 1 và sàn tầng 2 phía trên đã đổ bê tông hoàn chỉnh.
- Mặt tiền: hoàn thiện theo thiết kế chung của dãy, gồm sơn, ốp, phào chỉ và vị trí đặt biển hiệu nếu có quy định.
- Cửa ngoài: hệ cửa kính hoặc cửa đi mặt tiền; một số mẫu có thể chỉ để khung chờ.
- Cầu thang: bản thang bê tông lên các tầng trên.
- Đầu chờ kỹ thuật: điện, cấp nước, thoát nước tới vị trí chờ của căn.
Phần thường chủ nhà tự làm
- Cán nền, lát sàn, trát và sơn tường bên trong.
- Trần, hệ thống chiếu sáng trưng bày, điều hòa.
- Vách ngăn, quầy, kho, khu vệ sinh cho khách.
- Hệ thống điện riêng cho thiết bị kinh doanh, camera, âm thanh.
- Biển hiệu theo quy định của khu.
>>> Shophouse mặt đường lớn Vinhomes Vũ Yên, tiềm năng kinh doanh
Tầng 1 để trống: lợi ích và điều cần lưu ý
| Khía cạnh | Lợi ích | Cần lưu ý |
|---|---|---|
| Thiết kế | Tự do bố trí theo ngành hàng | Phải tự lo thiết kế, thi công |
| Chi phí | Không trả tiền cho phần sẽ đập bỏ | Cần dự trù ngân sách hoàn thiện riêng |
| Cho thuê | Khách thuê dễ tùy biến, linh hoạt | Cần thỏa thuận rõ ai chịu chi phí hoàn thiện |
| Thời gian | Chủ động tiến độ | Mất thêm thời gian trước khi khai trương |
Với nhà đầu tư cho thuê, tầng 1 để trống thường được khách thuê kinh doanh ưa chuộng vì họ muốn làm theo nhận diện thương hiệu riêng. Tuy nhiên, hai bên nên thỏa thuận rõ thời gian miễn tiền thuê để thi công và trách nhiệm khôi phục hiện trạng khi hết hợp đồng.
Những điều cần hỏi kỹ về tầng 1 trước khi mua
- Chiều cao thông thủy tầng 1: ảnh hưởng tới cảm giác không gian, khả năng làm tầng lửng và lắp trần.
- Cửa mặt tiền: đã lắp hay chỉ để khung; có được thay bằng cửa kính khung lớn, cửa cuốn không.
- Công suất điện: một pha hay ba pha, có nâng được khi kinh doanh nhà hàng, phòng gym không.
- Vị trí đầu chờ cấp thoát nước: quyết định chỗ đặt bếp, quầy bar, khu vệ sinh khách.
- Quy định biển hiệu và sử dụng vỉa hè: kích thước, vị trí, có được đặt bàn ghế trước cửa không.
- Ngành nghề được phép: một số loại hình kinh doanh có thể bị hạn chế trong khu dân cư.
Những câu trả lời này nên có văn bản hoặc ghi trong phụ lục. Khi ký hợp đồng, xem thêm bài mẫu hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes Vũ Yên và lưu ý khi ký để biết các điều khoản cần đọc kỹ.
Gợi ý setup tầng 1 theo mục đích sử dụng
Tự kinh doanh
Xác định ngành hàng trước khi thiết kế. Bố trí khu bán hàng ở mặt tiền, kho và khu kỹ thuật phía sau, lối lên tầng ở để riêng nếu muốn tách sinh hoạt gia đình với khách. Đầu tư chiếu sáng và mặt kính tốt vì đây là “bộ mặt” của cửa hàng.
Cho thuê nguyên căn hoặc tầng 1
Có thể giữ nguyên hiện trạng để khách thuê tự làm, hoặc hoàn thiện cơ bản (cán nền, trát tường, điện chiếu sáng, một khu vệ sinh) để dễ cho thuê hơn. Phương án hoàn thiện cơ bản thường giúp rút ngắn thời gian tìm khách. Phân tích hiệu quả cho thuê có trong bài mua nhà Vinhomes Vũ Yên để ở hay để cho thuê lời hơn.
Để ở hoàn toàn
Tầng 1 có thể làm phòng khách, bếp, gara. Nên chú ý tính riêng tư vì mặt tiền thường là kính lớn hướng ra phố, có thể dùng rèm hoặc vách lùi vào trong.
>>> Cho thuê shophouse Vinhomes Vũ Yên có lời không? Phân tích thực tế
Kiểm tra tầng 1 shophouse khi nhận nhà
- Mặt sàn: phẳng, không nứt, cao độ so với vỉa hè hợp lý để tránh nước tràn vào.
- Cột, dầm, trần bê tông: không nứt, không rỗ, không thấm từ tầng trên.
- Cửa mặt tiền: đóng mở êm, khóa chắc, kính không xước, ron kín.
- Đầu chờ điện nước: đúng vị trí bản vẽ, thoát nước không tắc.
- Mặt tiền ngoài: sơn đều, phào chỉ không sứt mẻ.
Lỗi phát hiện cần chụp ảnh và ghi vào biên bản. Hướng dẫn nhận nhà chi tiết có trong bài kinh nghiệm nhận bàn giao nhà Vinhomes Vũ Yên từng bước.
Câu hỏi thường gặp
Tầng 1 shophouse Vinhomes Vũ Yên có được chia phòng sẵn không?
Thường không. Tầng 1 hay được để dạng không gian mở để chủ nhà tự bố trí. Cần xem phụ lục của mã căn để biết chính xác.
Có được làm tầng lửng ở tầng 1 shophouse không?
Phụ thuộc chiều cao thông thủy và quy định quản lý xây dựng của khu. Cần xin phép và có thiết kế kết cấu trước khi làm.
Cửa mặt tiền tầng 1 có được thay đổi không?
Mặt tiền thuộc diện mạo chung của dãy phố nên thường phải tuân theo quy định. Muốn thay đổi cần đăng ký với ban quản lý.
Được kinh doanh mọi ngành nghề ở tầng 1 không?
Không phải ngành nào cũng được phép. Nên hỏi quy định của khu và điều kiện đăng ký kinh doanh trước khi đầu tư setup.
Cho thuê tầng 1 khi còn để trống có khó không?
Nhiều khách thuê kinh doanh thích tự hoàn thiện theo thương hiệu, nên mặt bằng trống vẫn có thể cho thuê. Cần thỏa thuận rõ thời gian thi công và chi phí.
Nhận phụ lục bàn giao shophouse theo mã căn
Biết rõ tầng 1 shophouse được bàn giao như thế nào giúp anh/chị lên phương án kinh doanh hoặc cho thuê sát thực tế, dự trù đúng chi phí và tránh vi phạm quy định khi cải tạo.
Liên hệ Tìm Nhà có Tâm – hotline/Zalo 0934.555.499 để nhận phụ lục bàn giao, bản vẽ tầng 1 shophouse theo mã căn và đặt lịch xem nhà mẫu. Website: vinhomesvuyen.org.
