Mật độ xây dựng là chỉ tiêu quyết định bạn được phép xây bao nhiêu phần trăm diện tích lô đất. Với biệt thự Vinhomes Vũ Yên, chỉ tiêu này nằm trong quy hoạch chi tiết và quy chế kiến trúc của dự án, vì vậy chủ nhà cần hiểu đúng trước khi làm việc với đơn vị thiết kế.
Mật độ xây dựng là gì
Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích chiếm đất của công trình trên mặt bằng và tổng diện tích lô đất. Phần sân, vườn, lối đi không có mái che không tính vào diện tích chiếm đất. Chỉ tiêu này khác với hệ số sử dụng đất, vốn tính theo tổng diện tích sàn của tất cả các tầng.
Cách tính nhanh cho một lô biệt thự
Lấy diện tích lô đất nhân với mật độ xây dựng tối đa để ra diện tích chiếm đất cho phép. Ví dụ lô 300 m² với mật độ 60% thì phần chiếm đất tối đa là 180 m². Đây chỉ là ví dụ minh họa cách tính, chỉ tiêu thực tế của từng phân khu cần đối chiếu với hồ sơ quy hoạch và quy chế do chủ đầu tư cung cấp.
Những điểm chủ nhà cần kiểm tra
Thứ nhất, xác nhận mật độ tối đa và số tầng cho phép của đúng phân khu bạn mua. Thứ hai, hỏi rõ khoảng lùi trước, sau và hai bên hông lô. Thứ ba, kiểm tra cách tính ban công, mái đón, bậc thềm có được tính vào diện tích xây dựng hay không. Thứ tư, thống nhất với đơn vị thiết kế để bản vẽ xin phép xây dựng khớp với quy chế quản lý kiến trúc.
Mật độ khác nhau giữa các dòng sản phẩm
Biệt thự đơn lập thường có mật độ thấp hơn, dành nhiều diện tích cho sân vườn, còn song lập và liền kề có mật độ cao hơn do lô đất nhỏ hơn. Bạn nên hỏi bảng chỉ tiêu theo từng loại hình thay vì dùng một con số chung.
Câu hỏi thường gặp
Mật độ xây dựng có ghi trên sổ đỏ không?
Thông thường sổ đỏ ghi diện tích đất và mục đích sử dụng, còn mật độ xây dựng nằm trong quy hoạch và giấy phép xây dựng.
Có được xây vượt mật độ không?
Xây vượt chỉ tiêu có thể bị từ chối cấp phép hoặc xử lý vi phạm, nên cần thiết kế đúng chỉ tiêu ngay từ đầu.
Hầm hoặc tầng lửng có tính vào mật độ không?
Phần ngầm thường không tính vào mật độ chiếm đất nhưng có thể tính vào hệ số sử dụng đất, cần hỏi đơn vị quản lý để chắc chắn.
Liên hệ tư vấn: để được hỗ trợ đối chiếu chỉ tiêu quy hoạch cho lô biệt thự bạn quan tâm, vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn Vinhomes Vũ Yên qua website này.
